Процесс покупки недвижимости в собственность в Болгария имеет следующие этапы:
► Выбор покупки недвижимости в Болгарии. После выбора покупки оплачивается резервационная такса с целью бронировать недвижимость на определенный период до месяца.
► Подписание предварительного договора о купле-продаже. Юристы агентства тщательно изучают все юридические документы, нужные к сделке, а также предварительный договор. В предварительном договоре описывается выбранная Вами недвижимость, продажная стоимость недвижимости, условия оплаты, права и обязанности сторон договора.
► После стопроцентной оплаты недвижимости назначается день оформления недвижимости в собственность у нотариуса. Агенство содействует в подготовке документов, которые необходимы для заключения сделки. Если при нотариальном оформлении Вас нет на территории Болгарии, то агенство может подготовить доверенность на наших юристов для оформления Вашей недвижимости в собственность дистанционно. Для этого либо у российского нотариуса, либо у болгарского консула в России необходимо заверить нотариально доверенность от имени покупателя и 2 декларации (декларацию о гражданстве и гражданском состоянии и декларацию о происхождении денежных средств). Эта доверенность нужна в том случае, если Вам не удалось заверить доверенность и декларации у болгарского нотариуса.
► После оформления Вашей недвижимости, через 1-2 дня можно получить нотариальный акт у местного нотариуса в муниципалитете. Затем в течение недели владельцу необходимо зарегистрировать недвижимость в реестре БУЛСТАТ и в течение 2-х месяцев - в Налоговой службе.
Нужно отметить, что по болгарскому законодательству иностранные физические лица могут стать владельцем квартиры, но не земли. Данный закон пересматривается и ожидается, что будет отменен. Но на данный период стать владельцем земли иностранные граждане могут только через регистрацию юридического лица на территории Республики Болгарии. Согласно болгарскому законодательству, компании, капиталовложителями которых являются иностранные граждане, имеют те же права, что и компании, собственниками которых является граждане Болгарии.