Как и в каждом цивилизованном государстве, в Болгарии совершается контроль и надзор за строительством, при соблюдении определенных законов и регламентов, основной из которых ЗУТ (Закон за устройство на територията – Закон обустройства территории). Этот процесс начинается с разрешения на строительство на определенном участке земли и заканчивается введением в эксплуатацию постройки. Все строительство разделено на отдельные этапы и окончание каждого этапа удостоверяется заключением уполномоченных лиц по контролю и надзору в виде акта определенного образца, каждый из которых имеет свой номер.

На каждом этапе основополагающим является соответствие между одобренными проектами и реальным результатом при учете законодательных требований. У каждого здания есть свои проекты, которые в обязательном порядке должны соответствовать требованиям качественного и надежного строительства. И нет значения это дом в три комнаты или огромный жилой комплекс. Все должно быть построено так, чтобы простояло десятки лет, не вызывало никаких опасений и отвечало требованиям современной жизни.

Так, например, Акт 14 выдается, когда здание достигло этапа грубого строительства – построен каркас здания, стены, несущие колонны, лестницы, крыша и т.д. Еще он называется Актом приема конструкции. Важность этого документа в том, что он удостоверяет реализованное право на строительство (здание существует, оно построено) и далее закон разрешает распоряжаться правом на собственность на отдельные объекты в самом здании. Как правило на этом этапе стоимость недвижимости несколько ниже.

► Акт 15 – это следующий важный этап в строительстве здания. Он удостоверяет о том, что здание окончательно построено и устанавливает годность строительства. Это самый важный документ, так как он обязателен для всех зданий, без значения от их категории. В его принятии участвуют лицензированные специалисты всех областей – геодезисты, архитекторы, строители, электро-инженеры, инженеры по водоснабжению и канализации и т. д. Их задача пунктуально проверить на месте соответствует ли здание первоначальным планам и всем многочисленным требованиям надежности и безопасности. Акт 15 подписывается не только всеми членами надзорной контрольной комиссии и строителем, но и всеми собственниками недвижимости в здании. Так что если Вы приобрели недвижимость до получения Акта 15, застройщик попросит Вас сделать доверенность, чтобы он или другое лицо поставили подпись от Вашего имени в акте, если Вы лично не можете присутствовать. После подписания Акта 15 здание готово для подключения к коммуникационным сетям. Начинаются внутренние отделочные работы и на практике объекты (апартаменты) пригодны для проживания. Для проживающих в таком здании основная разница в том, что электричество и вода оплачиваются по ценам не для жилых, а для промышленных объектов. Поэтому застройщик такого здания часто оплачивает все электричество и воду проживающих там или просит адекватную сумму по жилым тарифам. Также возможно, что лифт не будет работать, поскольку не прошли необходимые испытания надежности сооружений.

► Акт 16 – важный документ принятия зданий некоторых категорий, но отнюдь не последний. Во-первых, следует отметить, что этот документ требуется только для жилых зданий ІІІ категории (высокое строительство – выше 15 м. без учета крыши). Так что если застройщик утверждает, что Акт 16 не нужен, он Вас не обманывает. Просто здание, в котором Вы приобрели апартамент вероятно входит в ІV или V категорию (среднее и низкое строительство – ниже 15 м.), для которой Акт 16 согласно болгарскому законодательству не требуется. Более точное его название „Протокол образец №16 о пригодности пользования зданием” или еще „Разрешение о пользовании”. Также заблуждением является то, что Акт 16 общепринято считать окончательным документом. Да, он очень важный для зданий высокого строительства, но не последний.

Удостоверение о введении в эксплуатацию (Удостоверение за въвеждане в експлоатация). Именно это и есть окончательный документ, который удостоверяет, что здание полностью готово и во всех аспектах соответствует законным нормативам и регламентам. И есть одно важное различие при его получении. Зданиям высокого строительства удостоверение выдается государственной приемной комиссией после получения Акта 16. Зданиям среднего и низкого строительства удостоверение выдается главным архитектором муниципалитета после получения Акта 15.

Чаще всего эти документы нужны для получения визы в консульских отделах Болгарии. Визы выдаются болгарскими дипломатами, которые хорошо знакомы с особенностями вышеописанных строительных документов. Именно поэтому не стоит паниковать и беспокоиться, если у Вас на руках только Акт 15. С этим документом Вы получите мультивизу, хотя Вас и предупредят, что на следующий год Вам следует предоставить окончательный документ о готовности здания. И еще раз напомним – правильное название этого документа согласно болгарскому законодательству и всем нормативам, не Акт 16, а „Удостоверение за въвеждане в експлоатация” (Удостоверение о введении в эксплуатацию”).